林木評(píng)估和林地評(píng)估、林權(quán)評(píng)估息息相關(guān)，因此林木評(píng)估必須與其他兩項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行，但是現(xiàn)實(shí)操作中這一點(diǎn)往往被有意忽略。我們以“用材林”為例，以林權(quán)使用權(quán)限為基礎(chǔ)，分兩種情況討論。
一、在評(píng)估的時(shí)候該林地的使用權(quán)已經(jīng)到期。此時(shí)要是對(duì)這片樹(shù)林的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，前提是評(píng)估的委托人持有此片樹(shù)林的林權(quán)證。我們知道，林權(quán)證所賦予的權(quán)利包括“林木”、“林地”，由于林地使用期限已到，于是對(duì)這片樹(shù)林的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上就是對(duì)林地上的林木價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。可以這樣理解，這實(shí)際上已經(jīng)包含對(duì)“林地”價(jià)值的評(píng)估，因?yàn)樵谑褂脵?quán)期限內(nèi)，林地的價(jià)值就是體現(xiàn)在支持了林地上的林木生長(zhǎng)。當(dāng)然，如果在這片樹(shù)林中還有某些“林下產(chǎn)品”的話，那就還應(yīng)當(dāng)包括這些林下動(dòng)植物的價(jià)值評(píng)估。至于林下產(chǎn)品的評(píng)估，就要根據(jù)實(shí)際情況而定了。
二、目前林地的使用期還沒(méi)有到期，甚至還有幾十年的時(shí)間。那么，這片樹(shù)林的評(píng)估不僅要對(duì)林地上的林木價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，而且還要對(duì)這批林木采伐之后林地繼續(xù)使用所獲得的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。例如，可以繼續(xù)植樹(shù)，繼續(xù)管護(hù)；還可以有一個(gè)、兩個(gè)或者三個(gè)輪伐周期，都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
所以，林木評(píng)估過(guò)程中一定要注意林地使用期限問(wèn)題，以免造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。